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Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 300.53 m²

Дорогой участок в состоянии «urbanizable» без подтверждённой рыночной цены, с непрозираемой ситуацией по занятости и инфраструктуре., рынок ≈ 50k€

Referencia: SOLVIA-168819-134634-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля La Nativa, Albolote

Земельный участок 300 м² в Urbanización La Nativa, Albolote, продаётся Sabadell по цене €239/м² — на 45% выше внутренней оценки банка (€165/м²).

Объявление на рынке более 4 лет.

Ключевой вопрос: статус «urbanizable» ≠ «urbano» — это может означать годы согласований до начала строительства.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус urbanístico
Разница между «urbano» и «urbanizable» — это годы процедур и tens of thousands евро на конверсию
Наличие инженерных сетей
Подключение к воде/свету/канализации может стоить как половина участка
Реальная рыночная цена земли
Без компараторов невозможно понять, стоит ли €72k или €40k

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

El estado incierto de la tierra
Описание говорит «Suelo Urbanizable», что отличается от «Suelo Urbano». Неясно, можно ли строить сейчас или только после процедуры конверсии.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка риск ниже, чем для жилья, но факт оккупации (нелегальные постройки, складирование) не проверен.
Коммуникации не подтверждены
Нет информации о подключении к воде, электричеству, канализации. Стоимость подключения может составить €10 000–30 000+.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов для земли в Albolote. Невозможно оценить, справедлива ли цена €71 827.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Albolote
P0
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada
P1
Visita el sitio en persona
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Собрать компараторы: продажи земли в Albolote за 24 мес
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: El estado incierto de la tierra, Ocupación no confirmada, Коммуникации не подтверждены. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~50 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Albolote. Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.