Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 300.53 m²

Участок 300 м² в La Nativa (Albolote) стоит €71 827 при слабой оценке рынка €50 000 — банк запрашивает существенную премию к ориентиру, а данных для точной оценки нет.

Referencia: SOLVIA-168821-134636-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля без компараторов, цена выше рынка

Участок 300 м² в Urb.

La Nativa (Albolote) продаётся банком Sabadell за €71 827.

Внутренняя модель Solvia указывает ориентир ~€165/м² (€50 000), но уверенность модели низкая из-за полного отсутствия компараторов.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística calificación

Определяет, можно ли строить, какой % застройки допустим, тип разрешённого жилья. Без этого — покупка кота в мешке.

Инженерные сети

Если к участку не подведены вода, электричество и канализация, стоимость подключения может составить €20-40k.

Кадастровое назначение

Suelo urbanizable ≠ suelo urbano. Может потребоваться план desarrollo (PGOU) для разрешения на строительство.

Средняя цена €/м² земли в Albolote (Solvia internal model, confidence: low); 0 прямых компараторов

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль прямых продаж земельных участков в Albolote в выборке. Ориентир модели Solvia (€165/м²) может не отражать реальную стоимость конкретного участка в La Nativa.

Suelo rústico — régimen especial

Покупка земли в Испании требует проверки: разрешённое использование (calificación urbanística), наличие проекта застройки, право на подключение к сетям, сервитуты. Ошибки в проверке могут сделать участок непригодным.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок, нет ли построек третьих лиц, заборов, споров о границах. Визит обязателен.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. Неизвестно, есть ли сервитуты, ипотечные долги, аресты или урбанистические обязательства на участке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Granada

Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Albolote

Посетить участок

Подготовить контрпредложение -10% (€64 644)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Granada. Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Albolote.

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