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Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 300.53 m²

Urbanisable plot without confirmed planning, no comps, bank asking price above weak market estimate — high-risk asset with low confidence.

Referencia: SOLVIA-168823-134638-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля, риски выше потенциала

Земельный участок 300 м² в Urb.

La Nativa (Albolote) продаётся банком за 71 827€ — на 43% выше слабой рыночной оценки (50 000€, 0 компараторов, доверие 25%).

Категория земли указана как «urbanizable», но без подтверждения из PGOU — если она не consolidado, строительство потребует огромных затрат на инфраструктуру или вовсе невозможно. 1474 дня на рынке дают потенциал для торга, но только после получения certificación urbanística, проверки коммуникаций и nota simple.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли (suelo urbanizable consolidado vs no consolidado)
Определяет, можно ли строить и какие инженерные сети обязан обеспечить застройщик
Коммуникации (agua, luz, alcantarillado)
Без подключений участок не пригоден для строительства жилья
Estado real del sitio
Возможны самовольные постройки, мусор, споры с соседями

Solvia market estimate €165/m² (scope: мun. Albolote, 0 direct comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестная категория земли
Указано «Suelo Urbanizable», но без PGOU и Catastro-подтверждения. Если категория не подтверждена, строительство невозможно, ценность участка резко падает.
Ocupación no confirmada
Solvia не даёт данных о фактическом занятии участка. Возможно несанкционированное использование или самовольные постройки.
No hay comparadores
Ни одного локального компаратора земли в Albolote. Рыночная оценка — экстраполяция, не подтверждена сделками.
Cargas desconocidas
Solvia не раскрывает cargas. Возможны сервитуты, ипотечные остатки, обременения в пользу третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificación urbanística в Ayuntamiento de Albolote
P0
Visita el sitio en persona
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Albolote
P1
Найти 3+ компаратора земли в Albolote
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неизвестная категория земли, Ocupación no confirmada, No hay comparadores. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 43% выше слабой рыночной оценки. Оценка без компараторов, доверие минимальное.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificación urbanística в Ayuntamiento de Albolote. Visita el sitio en persona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.