Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 300.53 m²

Участок 300 м² в Albolote за 72 000 €, на рынке 4+ года, нет компов, неизвестен статус и назначение земли — слишком много неизвестных при слабом дисконте.

Referencia: SOLVIA-168824-134639-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля без данных и без рынка

Участок 300 м² в urbanización La Nativa (Albolote) продаётся банком Sabadell по цене 71 827 € (≈239 €/м²).

Описание указывает 'Suelo Urbanizable', что НЕ гарантирует возможность строительства — требуется утверждённый Plan Parcial и подведённые коммуникации.

На рынке листинг находится более 4 лет, банк явно не торопится снижать цену.

Confianza del análisis IA70/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли по PGOU Albolote

Suelo urbanizable vs. suelo urbano — разница в десятки тысяч евро и годы ожидания.

Коммуникации (agua, luz, alcantarillado)

Участок без подведённых сетей практически не застраиваем без масштабных вложений.

Реальные продажи участков в Albolote

Без компов невозможно судить, переоценён ли участок.

оценка marketPricePerM2 = 165 €/м² из муниципалитета Albolote (без компов); площадь участка 300,53 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Описание указывает 'Suelo Urbanizable'. Это НЕ равно урбанoизированной земле. Без утверждённого Plan Parcial строительство жилья невозможно. Участок может годами оставаться непригодным к застройке.

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного реального компа по продажам земли в La Nativa или Albolote. Рыночная цена — чистая экстраполяция средней стоимости м² жилья на землю, что методологически некорректно.

Ocupación no confirmada

Нет данных о фактическом занятии участка. Возможно самовольное использование третьими лицами, свалка строительного мусора и т.д.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет информации о возможности визита. Для земельного участка осмотр критически важен: рельеф, доступ, окружение, состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Выяснить классификацию земли в мэрии Albolote

Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Granada

Организовать выезд на участок

Поискать ≥3 компаратора по участкам в Albolote

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada Albolote TERRENO en Granada Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно выше грубой оценки по средней цене за м² в муниципалитете. Реальных компов по участкам в данном urbanización нет.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Выяснить классификацию земли в мэрии Albolote. Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.