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Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 300.53 m²

Участок 300 м² на стадии urbanizable с заниженной оценкой рынка и нулевой информацией о статусе земли — требует глубокой проверки перед любым предложением., рын

Referencia: SOLVIA-168827-134642-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля в La Nativa, Albolote (прямая покупка у банка)

Земельный участок 300 м² в urbanización La Nativa (Albolote) продаётся банком Sabadell по запросу 71 827 € (~239 €/м²).

Рыночная оценка невозможна: нет компараторов для участков, а Catastro-справка 165 €/м² имеет низкую точность.

Участок заявлен как «suelo urbanizable», но это не то же самое, что «urbanizado» — может потребоваться дорогостоящий проект урбанизации.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Suelo urbanizable может требовать развития (desarrollo) перед строительством. Это может стоить десятки тысяч евро и занять годы.
Подведены ли коммуникации (agua, luz, saneamiento)
Участок без коммуникаций не подходит для строительства и может стоить в 2–3 раза меньше запроса.
Обременения (cargas) в Registro
Неизвестно, есть ли сервитуты, ипотеки, долги или судебные споры на земле.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Без nota simple невозможно знать, есть ли ипотеки, сервитуты, судебные аресты или долги на участке.
Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает наличие владения (sinPosesion не указано, но и не подтверждено). Для земельного участка это может означать ограждение, незаконное использование или споры с соседями.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов для земельных участков в этом районе. Запрашиваемая цена 239 €/м² не имеет рыночного обоснования. Невозможно оценить дисконт или переплату.
Suelo rústico — régimen especial
Описание говорит «Suelo Urbanizable», но это не подтверждено документами PGOU. Urbanizable ≠ urbanizado: может потребоваться desarrollo (проект урбанизации), который стоит дорого и занимает годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Albolote
P0
Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Granada
P1
Организовать visita al terreno
P1
Собрать компараторы: parcelas в Albolote через Idealista / Fotocasa / API
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~50 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Albolote. Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.