lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 300.53 m²

Urbanizable plot in Albolote asking 239 €/m² while local comps suggest ~165 €/m²; no comparables, no urban planning confirmation, deep overpricing risk.

Referencia: SOLVIA-168828-134643-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земля без документов, цена выше рынка

Участок «urbanizable» в La Nativa, Albolote, выставлен банком Sabadell по 72k€ (~239 €/m²) — на 44% выше внутренней оценки рынка (~165 €/m², 0 компарандов, низкая достоверность).

На рынке 1474 дня с минимальным снижением цены — явная стагнация, но это не повод для торга без подтверждения градостроительного статуса.

Ключевой риск: suelo urbanizable без утверждённого PGOU может быть фактически непригоден для строительства, а стоимость подключения коммуникаций способна свести на нет любой дисконт.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительная категория участка
Suelo urbanizable ≠ suelo urbano. Без утверждённого проекта застройки стоимость может быть в разы ниже.
Comunicaciones y acceso
Стоимость подключения воды/электричества/канализации может составить 20-50k€, что делает проект убыточным.
Площадь по кадастру vs. заявлена Solvia
300 m² — цифра от Solvia, без кадастрового подтверждения. Реальная площадь может отличаться.

Solvia internal estimate 165 €/m² for Albolote; 300 m² surface

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компарандов по земельным участкам в Albolote. Оценка 165 €/m² — внутренняя экстраполяция, не подтверждённая сделками. Реальная цена может быть значительно ниже.
Cargas desconocidas
Описание говорит «suelo urbanizable», но нет ни ноты симпле, ни ссылки на PGOU. Без подтверждения земля может оказаться rustica или с ограничениями застройки, что обесценит участок.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок, есть ли ограждение, незаконные постройки или захват. Посещение обязательно.
Lote con historial de nueva licitación
Листинг опубликован 23.05.2022 — 1474 дня на рынке. Последнее изменение цены было 28 дней назад (минимальное снижение 0.0003%). Длительное отсутствие продаж указывает на завышенную цену или проблемы с участком.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Granada
P0
Получить certificado urbanístico от Albolote Ayuntamiento
P1
Visita el sitio en persona
P1
Собрать 3-5 компарандов земли в Albolote
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaAlboloteTERRENO en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка ~72k€ при оценке рынка ~50k€; спред ~44% к верхней оценке. Нет компарандов для верификации — уверенность низкая, но направление однозначно: банк просит премию, а не дисконт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Granada. Получить certificado urbanístico от Albolote Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.