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Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 316.55 m²

Земельный участок 317 м² в Albolote с ценой банка на ~50% выше ориентировочной рыночной; прошло 4 года на рынке без продажи — глубокий дисконт при переговорах возможен, но данных мало.

Referencia: SOLVIA-168831-134646-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля La Nativa, Albolote

Участок 317 м² в urbanización La Nativa, Albolote.

Банк просит 75 655 € (239 €/м²) — ориентировочно на 50% выше муниципальной оценки (~165 €/м², 0 компараторов, уверенность низкая).

Объект не продан 4 года — банк застрял, торг уместен.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить жилой дом. Без этого участок может быть бесполезен.
Подключение к коммуникациям
Подключение воды/электричества/канализации может стоить 10–30k € и более, если магистрали далеко.
Компараторы участков в Albolote
Без них невозможно обосновать цену. Текущняя оценка — guesswork.

0 прямых компараторов; marketPricePerM2 = 165 €/м² от системы (низкая уверенность, муниципальный охват)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов для участков в Albolote. Рыночная оценка основана только на муниципальном €/м² — очень низкая точность.
Suelo rústico — régimen especial
Описание — 'Suelo Urbanizable', но без PGOU и catastro_use это не подтверждено. Если suelo rústico — строительство невозможно, стоимость резко падает.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, не захвачен ли, не складирован ли мусор. Визуальный осмотр обязателен.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указала возможность визита. Для земельного участка осмотр критически важен (рельеф, доступ, соседи).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Granada
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Albolote
P1
Организовать визит на участок через агента Solvia
P1
Собрать компараторы участков: Idealista/Fotocasa, Albolote, 2023–2025
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка 239 €/м² при муниципальном ориентире ~165 €/м². Компараторов нет — оценка ориентировочная.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Granada. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Albolote.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.