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Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 225 m²

Участок 225 м² в статусе urbanizable, на рынке 4 года — цена уже снижалась, но юридический статус земли и возможность строительства требуют проверки до любого п

Referencia: SOLVIA-168838-134653-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок La Nativa, Albolote

Участок 225 м² в La Nativa (Albolote) продаётся Sabadell по фиксированной цене 40 565 € (180 €/м²).

Листинг на рынке более 4 лет — банк явно заинтересован в продаже, торг уместен.

Однако ключевая проблема: статус «urbanizable» в описании Solvia требует подтверждения через PGOU Albolote — это suelo urbanizable (требует плана межевания) или уже готовый к строительству участок?

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус в PGOU Albolote
Определяет, можно ли строить, какой % застройки допустим, нужны ли urbanización-работы
Condiciones físicas y acceso
Неизвестно, подведены ли инженерные сети, есть ли дорога к участку
Компараторы участков
Без реальных продаж невозможно понять, справедлива ли цена 40 565 €

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Покупка земли от банка без подтверждённого проекта и разрешений — высокий риск. Банк продаёт «как есть», вся юридическая и градостроительная проверка на покупателе.
Ocupación no confirmada
Occupation = UNKNOWN. Неизвестно, есть ли самозахват, забор, мусор, доступ к участку. Для земли это включает и физический доступ.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов продаж участков в La Nativa или аналогичных urbanizaciones Albolote. Рыночная цена не подтверждена — невозможно оценить скидку или переплату.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas. Участок может иметь сервитуты, ипотечные остатки или ограничения, которые перейдут покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Запросить в Urbanismo de Albolote подтверждение статуса PGOU
P1
Visita el sitio en persona
P1
Подготовить контрпредложение на -10% — -15% от 40 565 €
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~35 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Granada. Запросить в Urbanismo de Albolote подтверждение статуса PGOU.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.