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Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 225 m²

Urbanizable parcel in Albolote listed above estimated market value with zero comps, unknown planning status and 4+ years on market — no actionable upside.

Referencia: SOLVIA-168845-134660-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля без данных, цена выше рынка

Земельный участок 225 м² в urbanización La Nativa (Albolote) выставлен банком Sabadell по 40 535 € (180 €/м²) — выше оценки рынка ~165 €/м².

Объявление на рынке более 4 лет, что указывает на серьёзные трудности с продажей.

Основные риски: неизвестный градостроительный статус (urbanizable ≠ гарантированное разрешение на строительство), отсутствие компараторов по земле, и непроверенное физическое состояние участка.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Suelo urbanizable ≠ suelo urbano. Может требоваться программación urbanística, что может занять годы или не случиться.
Подъезд и коммуникации
Участок без подъезда, воды и электричества — неликвиден и непригоден для строительства.
Comparadores de mercados
Без сделок с землёй в Альболоте невозможно верифицировать ни 165, ни 180 €/м².

marketPricePerM2=165 €/m² from Solvia scope (0 comps, low confidence); 225 m² × 165 ≈ 37 125, rounded range 28–35k for rural land uncertainty

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание говорит «Suelo Urbanizable», но нет подтверждения из PGOU Альболоте. Если земля классифицирована как rustic или с ограничениями, строительство невозможно.
Ocupación no confirmada
Нет данных о физическом состоянии участка: занята ли земля, есть ли постройки, заборы, споры с соседями.
Cargas desconocidas
Нет данных о servidumbres, правах прохода, коммунальных сервитутах. Для земли это критично.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов по земельным участкам в Альболоте. Оценка рынка — экстраполяция из средней цены за м² Solvia, не подтверждённая сделками.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Albolote
P0
Ver el sitio en persona
P1
Запросить nota simple в Registro de Granada
P1
Поискать компараторы земли в Albolote
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 180 €/м² при рыночной оценке ~165 €/м² и нулевых компараторах. Без подтверждённых сделок с землёй в Альболоте точная оценка невозможна; запрашиваемая цена выглядит завышенной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Albolote. Ver el sitio en persona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.