Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 225 m²

Участок без конкретики по застройке, данным по занято/пусто и реальным компам — цена на ~35% выше расчёта рынка, без понятного выхода.

Referencia: SOLVIA-168849-134664-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля La Nativa, Albolote

Участок 225 м² в urbanización La Nativa (Albolote) продаётся банком по 192 €/м² при расчёте рынка ~155–165 €/м² — т.е. запрос на 15–25% выше оценки.

Листинг висит с июня 2022 (1 400+ дней), что указывает на отсутствие спроса.

Главная проблема: описание 'Suelo Urbanizable' без подтверждения утверждённого Plan Parcial — без него строить нельзя, а участок неликвиден.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Plan Parcial La Nativa

Без утверждённого плана земля — просто поле. Строить нельзя.

Подключение к коммуникациям

Подведение воды/электричества/канализации может стоить 15 000–40 000 €, что делает проект убыточным.

Nota simple — cargas, сервитуты

Неизвестно, есть ли обременения, права прохода, споры о границах.

Solvia marketPricePerM2 165 €/м² × 225 м² ≈ 37 125 €; marketValue 35 000 € (Solvia, muni scope)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 реальных компов. Оценка рынка 35 000 € — экстраполяция, не верифицированные данные. Невозможно обосновать цену.

Ocupación no confirmada

Земельный участок — формально 'vacío', но Solvia не подтверждает отсутствие самозахвата или забора. Для земли это редкий, но реальный риск.

Suelo rústico — régimen especial

Описано как 'Suelo Urbanizable' — это не готовый строительный участок. Требуется Plan Parcial, который может не существовать или быть заморожен. Без него земля неликвидна.

No se ha podido visitar el inmueble

Solvia не указала, можно ли посетить участок. Для земли визит критически важен: доступ, рельеф, коммуникации, соседи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить в Ayuntamiento de Albolote статус Plan Parcial La Nativa

Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada

Собрать 5+ компараторов участков в Albolote (Idealista, Fotocasa, нотариальные)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada Albolote TERRENO en Granada Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит ~192 €/м² при расчёте рынка ~155–165 €/м²; земля стоит заметно выше оценки, и данных для пересмотра оценки нет.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить в Ayuntamiento de Albolote статус Plan Parcial La Nativa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.