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Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 225 m²

Участок 225 м² в La Nativa, Albolote, без компараторов, без подтверждённого использования и без возможности оценить реальный дисконт — инвестировать не рекоменд

Referencia: SOLVIA-168854-134669-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Terreno sin comparables ni visibilidad legal

Участок 225 м² в Urb.

La Nativa, Albolote, выставлен банком Sabadell по 43 288 € (192 €/м²).

На рынке с июня 2022 года — более 3.5 лет без продажи, что является серьёзным сигналом о проблемах с ценой или статусом земли.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU Albolote)
Определяет, можно ли строить, какой % застройки допустим, есть ли подключения. Без этого участок может быть непригоден.
Реальная рыночная цена участков в La Nativa
Без компараторов невозможно понять, переоценён ли участок. 192 €/м² vs 165 €/м² — разница не подтверждена.
Физическое состояние участка
Рельеф, доступность, наличие/отсутствие подключений (agua, luz) критично для стоимости земли.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание указывает «Suelo Urbanizable», но catastro_use = null и PGOU данные отсутствуют. Без подтверждения статуса земли невозможно оценить, можно ли на ней строить.
Ocupación no confirmada
occupation = null. Для земельного участка это означает: неизвестно, огорожен ли участок, не самовольно ли он занят, нет ли построек третьих лиц.
Valor de mercado sin verificar
Массив comparables пуст. Оценка рынка в 165 €/м² имеет низкую достоверность и не подтверждена конкретными сделками. Невозможно рассчитать обоснованный дисконт.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Неизвестно, можно ли физически осмотреть участок перед покупкой. Для земли осмотр критичен: рельеф, доступ, подключения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Granada
P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Albolote
P1
Организовать визит на участок с агентом Solvia
P1
Поискать компараторы: 'parcela La Nativa' и 'solar Albolote' на Idealista/Fotocasa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~35 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Granada. Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Albolote.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.