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Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 333.06 m²

Участок urbanizable без одобрённого проекта, 4+ года на рынке, высокая неопределённость по назначению и строительству — лучше пропустить., рынок ≈ 55k€

Referencia: SOLVIA-168878-134690-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — участок La Nativa, Albolote

Участок в urbanización La Nativa (Albolote) классифицирован как suelo Urbanizable — это означает, что он НЕ готов к строительству: необходимо утверждённое план развития (actuación urbanística), что может занять годы.

На рынке более 4 лет, компараторов по участкам нет, рыночная цена не подтверждена.

При цене 180 €/м² (60 047 €) без данных о подключениях, статусе PGOU и возможном строительстве — спекулятивная покупка.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (suelo urbano / urbanizable / rústico)
Urbanizable ≠ urbano. Без actuación urbanística строить нельзя. Это ключевой фактор цены.
Статус Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) Albolote
Если PGOU устарел или оспаривается, развитие La Nativa может быть заблокировано на неопределённый срок.
Наличие подключений к инженерным сетям
Отсутствие agua, luz, saneamiento на границе участка увеличивает стоимость подключения в разы.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание указывает 'Suelo Urbanizable'. Это НЕ suelo urbano: перед строительством потребуется утверждённый план desarrollo urbanístico (actuación), что может занять годы или не состояться вовсе.
Valor de mercado sin verificar
Комараторов по участкам в La Nativa / Albolote нет. Рыночная цена 60 047 € не подтверждена ничем, кроме справочной оценки Solvia без привязки к реальным продажам.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с 14.06.2022 (более 1440 дней). Слабый спрос на участок подтверждает неопределённость по назначению и развитию urbanización.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка оккупация маловероятна, но не исключена (например, незаконные постройки или складирование). Требуется визит.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Запросить nota simple в Registro de Granada
P1
Visita el sitio en persona
P1
Запросить vigencia PGOU и Plan Parcial La Nativa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~55 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Запросить nota simple в Registro de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.