Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 224.98 m²

Запрашиваемая цена 49 248,12 € заметно выше ориентира 35 000 €, а сделочная стоимость не подтверждена сопоставимыми продажами.

Referencia: SOLVIA-168887-134699-O

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

No entrarRiesgo alto

Не идти: цена выше ориентира, рынок не подтвержден

Это подготовленный urbanizable участок площадью 224,98 м² в Albolote, без здания и с визуально заметной инфраструктурой.

Цена банка составляет 49 248,12 €, тогда как доступный ориентир market_anchor — 35 000 €; ориентир не подтверждён сопоставимыми продажами и не учитывает подтверждённую edificabilidad.

Решение SKIP определяется завышенной запрашиваемой ценой и отсутствием рыночных компараблов; первым шагом нужно получить certificado urbanístico и nota simple актуального состояния.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

сопоставимые сделки

Без реальных продаж невозможно надёжно проверить, оправдана ли цена банка.

edificabilidad и градостроительный режим

Для urbanizable земли стоимость главным образом зависит от допустимой застройки, назначения и стадии урбанизации.

зарегистрированные cargas

Неизвестные обременения могут уменьшить экономическую ценность или осложнить оформление.

ориентир MIVAU для urbanizable land, не подтверждённый сделками; площадь участка 224,98 м²; источник ориентира: market_anchor с нулём сопоставимых объектов

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (224 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у банка nota simple актуального состояния и полный пакет правоустанавливающих документов по участку.

Получить в Ayuntamiento de Albolote certificado urbanístico и данные PGOU по edificabilidad, назначению и расходам на урбанизацию.

Запросить у банка встречное предложение на уровнях около 46 785,71 €, 44 323,31 € и 41 860,90 € после проверки документов.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Granada Pisos de banco en Albolote TERRENO de banco en Granada Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая банком цена находится выше доступного ориентира, однако сам ориентир основан не на сделках, а на импортированном показателе для городского земельного участка. Без сопоставимых продаж и подтверждённой edificabilidad рыночная оценка остаётся слабой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у банка nota simple актуального состояния и полный пакет правоустанавливающих документов по участку.. Получить в Ayuntamiento de Albolote certificado urbanístico и данные PGOU по edificabilidad, назначению и расходам на урбанизацию..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.