lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 224.98 m²

Участок в Albolote выставлен на 40% выше расчётной рыночной цены при полном отсутствии comps и непонятном статусе земли.

Referencia: SOLVIA-168891-134703-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля, цена выше рынка, нет данных

Земельный участок 225 м² в urbanización La Nativa (Albolote) продаётся банком Sabadell по цене 49 248 € (219 €/м²), что на ~40% выше внутренней расчётной оценки (165 €/м²).

На рынке 1448 дней — объект не продаётся более 4 лет, что само по себе является серьёзным красным флагом.

Нет ни одного компа по земельным участкам, неизвестен градостроительный статус (urbanizable ≠ urbano), не проверены коммуникации и обременения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)
Suelo urbanizable necesita plan parcial aprobado. Без него строить нельзя.
Коммуникации (agua, luz, alcantarillado)
Подведение сетей к участку может стоить 15 000–40 000 € и более.
Рыночные comps по земле
Без реальных сделок невозможно обосновать цену ни покупки, ни контрпредложения.

marketPricePerM2 = 165 €/м² из внутренней оценки (scope: мuni Albolote); Площадь 224,98 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 comparables по земельным участкам в Albolote. Рыночная цена — чистая оценка, не подтверждена реальными сделками.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, занята ли земля, есть ли самовольные постройки, ограждения или споры с соседями.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, сервитутах, правах проезда или коммуникационных полосах на участке.
Lote con historial de nueva licitación
Объект не продаётся более 4 лет. Свежее изменение цены (24 дня назад) может означать не снижение, а корректировку. Длительное нахождение на рынке — красный флаг для земли.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Albolote
P0
Проверить наличие и стоимость подключения коммуникаций
P1
Запросить nota simple в Registro de Granada
P1
Собрать 3–5 реальных comps по земле в Albolote
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaAlboloteTERRENO en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 219 €/м², тогда как внутренняя оценка — 165 €/м². Без реальных comps по земле уверенность крайне низка; цена запрашивается значительно выше расчётного уровня.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Albolote. Проверить наличие и стоимость подключения коммуникаций.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.