Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 224.98 m²

Запрашиваемая цена 49 248 € заметно выше слабого рыночного ориентира 35 000 €; без сопоставимых продаж и данных о застройке покупка не проходит проверку.

Referencia: SOLVIA-168898-134710-O

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

No entrarRiesgo alto

Не идти: цена выше ориентировочной стоимости

Это городской урбанизируемый участок площадью 224,98 м² в Albolote, предлагаемый банком за 49 248 €.

Доступный ориентир составляет 35 000 €, но он основан не на сопоставимых продажах, а на слабом fallback-показателе.

Решение определяет разрыв между ценой банка и подтверждённой стоимостью, а первым шагом должна стать проверка edificabilidad через Ayuntamiento de Albolote и переговоры о цене.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость не подтверждена сделками

Ориентир 35 000 € имеет низкую надёжность и может не отражать цену продажи аналогичных участков.

Edificabilidad и градостроительное использование

Без этих параметров невозможно оценить потенциал застройки и ликвидность участка.

Cargas и зарегистрированные ограничения

Сумма cargas не предоставлена и может уменьшить экономическую ценность объекта.

ориентир MIVAU для urbanizable land, предоставленный в market_anchor; площадь участка 224,98 м²; сопоставимые сделки отсутствуют

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (224 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Banco Sabadell пересмотр цены и подать письменное предложение около 41 861 € с указанием отсутствия сопоставимых продаж.

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Albolote.

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad и проверить cargas.

Провести visita и проверить фактические подключения к сетям.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Granada Pisos de banco en Albolote TERRENO de banco en Granada Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выше единственного доступного ориентира, но сам ориентир основан не на сделках, а на импортированном показателе для земли. Поэтому вывод о переоценке предварительный и требует проверки сопоставимыми продажами.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Banco Sabadell пересмотр цены и подать письменное предложение около 41 861 € с указанием отсутствия сопоставимых продаж.. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Albolote..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.