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Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 224.98 m²

Участок 225 м² в Albolote за 49k €, но рыночных аналогов нет, тип земли и возможности застройки неясны — цена завышена по сравнению с оценкой в системе.

Referencia: SOLVIA-168900-134712-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок La Nativa, Albolote — требует проверок

Земельный участок 225 м² в urbanización La Nativa (Albolote) продаётся банком Sabadell за 49 248 €.

Системная оценка — 35 000 € (165 €/м²), рыночных компарандов ноль.

Участок на рынке более 4 лет — цена не привлекала покупателей.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и разрешённое использование
Определяет, можно ли строить и что именно. Urbanizable ≠ urbanizado.
Коммуникации и подъезд
Участок без подъезда, воды и электричества практически неликвиден.
Права третьих лиц и servidumbres
Сервитуты или споры с соседями могут заблокировать использование.

Внутренняя оценка системы: 35 000 €, 165 €/м²; 0 реальных рыночных компарандов в муниципалитете

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компарандов в муниципалитете. Рыночная цена участка не подтверждена — 35k € это лишь системная оценка.
Suelo rústico — régimen especial
Описание говорит 'Suelo Urbanizable' — это не то же самое что urbanizado. Без PGOU и Catastro неясно, можно ли строить, какие ограничения и сроки.
Ocupación no confirmada
Occupation = UNKNOWN. Не исключено наличие ограждений, споров с соседями, фактического занятия третьими лицами.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о доступности для осмотра. Участок может быть труднодоступен или не иметь чётких границ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple catastral и del Registro
P0
Получить certificado de usos PGOU в Ayuntamiento de Albolote
P1
Ver el sitio en persona
P1
Подготовить контрпредложение на -30% (≈34 500 €)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка (~219 €/м²) на ~41% выше системной оценки (165 €/м²). Реальных компарандов нет — рыночная цена не подтверждена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple catastral и del Registro. Получить certificado de usos PGOU в Ayuntamiento de Albolote.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.