Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 224.98 m²

Участок La Nativa выставлен по цене, превышающей оценку местного рынка, без компов и с неясным статусом застройки.

Referencia: SOLVIA-168905-134717-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля с высокой ценой и нулевыми компами

Земельный участок 225 м² в urbanización La Nativa (Albolote) выставлен Sabadell по цене ~219 €/м² — на 33% выше муниципальной оценки (~165 €/м²).

Ни одной сделки-аналога, calificación urbanística не подтверждена: неизвестно, разрешено ли строительство и какое.

Лот стоит на рынке с июня 2022 г. (1448 дней), что говорит о завышенной цене.

Confianza del análisis IA60/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)

Определяет, можно ли строить и что именно. Если suelo no urbanizable — участок может быть непригоден.

Edificabilidad и подключение к сетям

Без подтверждённой edificabilidad и доступа к воде/электричеству земля может стоить существенно меньше.

Nota simple registral

Подтвердит собственность, обременения, сервитуты и целевое назначение.

0 comparables; low-confidence municipal €/m² estimate 165 €/m² × 225 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ни одной сделки-аналога по земельным участкам в Albolote/La Nativa. Оценка рынка — экстраполяция муниципального €/м² с низкой достоверностью.

Неизвестна разрешённая застройка

Участок обозначен как 'Suelo Urbanizable', но edificabilidad, тип разрешённого строительства и наличие инженерных сетей не подтверждены. Без этого цена не обосновуема.

Цена выше рыночной оценки

Банк просит ~219 €/м² при муниципальной оценке ~165 €/м². Даже без точных компов, премия ~33% выглядит необоснованно для земли.

Лот на рынке 4+ года

Впервые опубликовано в июне 2022 г. (1448 дней). Последнее изменение цены 24 дня назад. Длительное отсутствие покупателей — сигнал завышенной цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Granada

Посетить участок и окрестности

Собрать компараторы: продажи земли в Albolote

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada Albolote TERRENO en Granada Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Неизвестна разрешённая застройка, Цена выше рыночной оценки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена ~219 €/м² значительно превышает оценку муниципального рынка ~165 €/м². Без реальных сделок-аналогов точность крайне низкая.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.