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Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 224.98 m²

Банковский участок 225 м² по 219 €/м², рыночная оценка ненадёжна; участок висит 4 года — нужна глубокая проверка перед любым предложением., рынок ≈ 35k€

Referencia: SOLVIA-168907-134719-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить — земля La Nativa, Albolote (прямая продажа банка)

Участок 225 м² в Urb.

La Nativa, Albolote, выставлен банком Sabadell по 49 248 € (≈219 €/м²).

На рынке более 1400 дней — явная стагнация, что даёт пространство для торга.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (urbanístico)
Определяет, можно ли строить, какой тип застройки допустим, нужны ли лицензии.
Инженерные сети (comunicaciones)
Подведение воды, электричества и канализации может стоить десятки тысяч евро и занять годы.
Фактическое владение участком
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли забор, самовольные постройки.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли участок. Возможно самовольное занятие или использование третьими лицами.
Suelo rústico — régimen especial
Покупка земли в Испании требует проверки классификации suelo (urbano/urbanizable/rústico), плана PGOU и наличия licencia de obra. Без них участок может быть непригоден для строительства.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по продажам земли в La Nativa или Albolote. Оценка 165 €/м² — гипотеза банка, не рыночный факт.
Lote con historial de nueva licitación
Листинг опубликован 14.06.2022, то есть участок не продаётся уже более 1400 дней. Это может указывать на юридические, инженерные или рыночные проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de urbanístico в Ayuntamiento de Albolote
P0
Запросить у Solvia техническую документацию La Nativa (infraestructuras, servicios)
P1
Получить nota simple actualizada в Registro de Albolote
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~35 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de urbanístico в Ayuntamiento de Albolote. Запросить у Solvia техническую документацию La Nativa (infraestructuras, servicios).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.