lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 224.98 m²

Urbanizable plot in Albolote listed 4 years, asking 40% above low-confidence market estimate with zero comparable sales and critical unknowns around buildability.

Referencia: SOLVIA-168909-134721-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без данных

Земельный участок 225 м² в urbanización La Nativa (Albolote) выставлен банком Sabadell по цене 49,248€ (≈219€/м²).

При грубой муниципальной оценке ≈165€/м² цена завышена на ~40%.

Участок на рынке 4 года — это сильный сигнал, что предложение неликвидно при текущей цене.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística
Determines if and what can be built. Suelo urbanizable sin programa = no immediate buildability.
Urbanización costs pending
New developments often require buyer to fund roads, sewage, water, electricity — can exceed €30k per plot.
Edificabilidad (buildability coefficient)
Without a confirmed coefficient (m² built / m² plot), project feasibility cannot be assessed.

Low-confidence market estimate €165/m² for Albolote (0 comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
TERRENO assets require specific knowledge of planning status, buildability, and infrastructure. No comps provided; valuation is unreliable. Urbanización costs can easily reach €30,000–60,000+ per plot.
Valor de mercado sin verificar
Zero comparable land sales provided. The €165/m² estimate is a municipality-wide average with low confidence, not specific to this plot or development.
Lote con historial de nueva licitación
Listed since June 2022 (1448 days). Long stagnation may indicate overpricing, planning issues, or lack of buyer interest. Recent price change (24 days ago) did not materially move the price.
Ocupación no confirmada
Occupation status not provided. For a plot this means unknown whether third parties may have encamped, stored materials, or claim informal use rights.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Проверить статус urbanización в La Nativa
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Granada
P1
Найти 3–5 реальных сделок с землёй в Albolote
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Full ownership (plena propiedad): No bare ownership or usufruct complications. Clean ownership structure assumed.
  • Decent plot size: 225 m² is a workable residential plot size if buildability is confirmed.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaAlboloteTERRENO en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price significantly exceeds the only available market estimate. No comparable land sales provided; market view is speculative.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Проверить статус urbanización в La Nativa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.