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Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 224.98 m²

Участок 225 м² в Albolote выставлен банком на 40% выше оценки рынка, при этом тип земли, коммуникации и возможность застройки неизвестны.

Referencia: SOLVIA-168913-134725-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без данных и по завышенной цене

Участок 225 м² в Urb.

La Nativa (Albolote) выставлен банком Sabadell за 49 248 € (219 €/м²).

Рыночный ориентир — около 165 €/м², т.е. ~35 000 €, что означает запрос с наценкой ~41%.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Урбанистический статус участка
Suelo urbanizable ≠ suelo urbano. Может потребоваться разработка ПГЗ, что занимает годы и стоит денег.
Подведены ли коммуникации
Подключение воды, электричества и канализации может стоить 10 000–30 000 €, если не подведены.
Кадастровая ссылка и границы
Без ref_catastral невозможно точно идентифицировать участок и проверить площадь.

Оценка рынка €/м² = 165 для муниципалитета Albolote (низкая достоверность, 0 компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одного реального компаратора по земле в La Nativa. Рыночная цена — грубая оценка на основе среднего €/м² муниципалитета, что ненадёжно для участков.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, hipotecas или арестах. Solvia не предоставила выписку.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок или занят третьими лицами (ограждение, самострой, огороды).
Suelo rústico — régimen especial
Описание 'Suelo Urbanizable' — это не suelo urbano. Без генплана и ПГЗ неясно, можно ли строить и какие условия.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia урбанистический статус и calificación urbanística
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Granada
P1
Проверить наличие коммуникаций при визите
P1
Собрать 3–5 компараторов земельных участков в Albolote
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 49 248 €, тогда как ориентир рынка — около 35 000 €. Наценка ~41% без подтверждённой застройной ценности участка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia урбанистический статус и calificación urbanística. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.