lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 224.98 m²

Участок 225 м² по цене банка выше рыночной оценки, с неясным статусом зонирования и без каких-либо компараторов — слишком много неизвестных при прямой покупке.

Referencia: SOLVIA-168920-134732-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок La Nativa, Albolote

Участок 225 м² в urbanización La Nativa (Albolote) продаётся Banco Sabadell по фиксированной цене 49 248 € (~219 €/м²).

Системная рыночная оценка муниципалитета — около 165 €/м² (35 000 €), но без единого компаратора достоверность крайне низкая.

Описание указывает 'suelo urbanizable', а не 'urbano' — это принципиальная разница: без подтверждённого плана застройки строительство может быть невозможным.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Suelo urbanizable ≠ suelo urbano. Если нет PGOU с выделенным планом, строительство невозможно.
Наличие инженерных сетей
Подведение воды, электричества и канализации к 'голому' участку стоит 10 000–25 000 €.
Situación actual y límites
Топография, уклон, подъезд, соседние постройки — всё влияет на строительную стоимость.

0 прямых компараторов (нет данных Idealista/Fotocasa); Оценка муниципалитета marketPricePerM2 ≈ 165 €/м² от системы; Площадь 224.98 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одного компаратора продаж участков в La Nativa или аналогичных urbanizaciónах Albolote. Рыночная оценка основана только на усреднённом показателе муниципалитета (165 €/м²), что не является надёжным ориентиром для конкретного участка.
Suelo rústico — régimen especial
Описание указывает 'Suelo Urbanizable', что означает не готовую к застройке землю, а потенциально пригодную при изменении планировки. Фактический статус, допустимое использование и наличие licencia не подтверждены. Покупка 'urbanizable' соп
Ocupación no confirmada
Нет данных о физическом состоянии участка. Возможно занятие третьими лицами, складирование материалов, наличие самовольных построек.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о возможности визита. Для земельного участка критически важно увидеть топографию, подъездные пути и соседство.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Albolote
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Подготовить контрпредложение на уровне 30 000–33 000 € (-33% к запросу банка)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaAlboloteTERRENO en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит ~219 €/м². Системная оценка муниципалитета — около 165 €/м². При нулевых компараторах и статусе 'suelo urbanizable' реальная рыночная цена может быть существенно ниже запрашиваемой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Albolote.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.