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Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 224.98 m²

Urbanizable land plot in Albolote with asking price 40% above weak market estimate, no comps, and critical unknowns around buildability.

Referencia: SOLVIA-168933-134745-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок с низкой уверенностью в стоимости

Земельный участок 225 м² в urbanización La Nativa (Albolote, Granada).

Банк Sabadell просит 49 248€ (~219 €/м²).

Рыночная оценка очень слабая: средняя по муниципалитету 165 €/м² (≈35 000€), но это экстраполяция, не компы по участкам.

Confianza del análisis IA50/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística (PGOU Albolote)
Определяет, можно ли строить и что именно. Без этого участок может быть бесполезен.
Подъездные пути и коммуникации
Если нет подъезда или подключения к воде/электричеству, стоимость строительства резко возрастает.
Компараторы по участкам La Nativa
Без реальных продаж невозможно оценить справедливую цену.

marketPricePerM2 = 165 €/m² (scope: Albolote municipality); surface 224.98 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одного компа по участкам в La Nativa или Albolote. Рыночная оценка — экстраполяция муниципальной средней, что ненадёжно для конкретного участка.
Cargas desconocidas
Нет данных о calificación urbanística. Строительство может быть невозможно или сильно ограничено. Urbanizable ≠ подтверждённое разрешение на строительство.
Ocupación no confirmada
Нет информации, свободен ли участок, есть ли постройки, заборы, доступ к коммуникациям и подъездным путям.
Suelo rústico — régimen especial
Покупка земли у банка без юридической проверки градостроительного статуса — высокий риск. Банк продаёт «as is», без гарантий застройки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Заказать nota simple en el Registro de Granada
P1
Visita el sitio en persona
P1
Найти компараторы по участкам в Albolote
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка очень слабая: 0 компсов, цена за м² вычислена по муниципалитету. Участок La Nativa может стоить иначе, чем средняя цена по Albolote. Запрашиваемая цена значительно выше слабой рыночной оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Заказать nota simple en el Registro de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.