Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Albolote: Urb. La Nativa

Albolote · terreno · 224.98 m²

По текущей цене банка участок выглядит дорогим для данных с такой слабой рыночной опорой и неясной градостроительной ситуацией.

Referencia: SOLVIA-168936-134748-O

Datos actualizados: 27 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: покупать только после сильной скидки и проверок

Это прямая продажа банка, а не аукцион: ориентиром служит цена Sabadell 46,773.34 EUR, но по текущим данным она выглядит выше рабочего экспертного диапазона для такого urbanizable-участка.

Главный риск не в самом участке, а в том, что без sale comps, nota simple и certificado urbanístico нельзя подтвердить ни рынок, ни edificabilidad.

Ориентир MIVAU из карточки полезен только как sanity check и не доказывает рыночную стоимость.

Confianza del análisis IA43/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Edificabilidad и параметры застройки
Именно это определяет реальную полезность и цену участка.
Реестровые обременения
Cargas и сервитуты могут снизить ценность или осложнить использование.
Сопоставимые сделки
Без них трудно понять, адекватна ли цена банка.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly MIVAU suelo urbano/urbanizable: около 165 EUR/м²; площадь 224.98 м², Albolote, Granada, TERRENO urbanizable

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на экспертном диапазоне и ориентире, а не на подтвержденных сделках. Для земли это заметно повышает риск переплаты.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять, есть ли обременения, сервитуты прохода, ограничения пользования или иные записи, влияющие на цену и ликвидность.
Не подтверждена edificabilidad и режим urbanizable
Для urbanizable ключевое значение имеют параметры застройки, стадия планирования и обязательства по urbanización. Это напрямую меняет ценность участка.
Ocupación no confirmada
Для земли риск ниже, чем для квартиры, но участок может иметь фактическое пользование третьими лицами, ограждения или доступ через чужую территорию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить certificado urbanístico в Albolote
P1
Организовать выезд на участок
P1
Подтянуть 3+ sale comps по участкам
Abrir análisis completo →

Ubicación

AlboloteUrb. La NativaSin coordenadas exactas. Consulta la referencia catastral y el anuncio del BOE para ubicar el inmueble.
Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Parcelas urbanas La Nativa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GranadaPisos de banco en AlboloteTERRENO de banco en GranadaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Не подтверждена edificabilidad и режим urbanizable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Без рыночных сделок оценка опирается только на экспертный диапазон для urbanizable-земли и выглядит ближе к верхней границе, чем к рабочей цене покупки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить certificado urbanístico в Albolote.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.