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Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle El Salvador

Molina de Segura · vivienda · 82.32 m²

Квартира занята арендатором с преимущественным правом покупки и судебным иском; получить ипотеку невозможно — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: SOLVIA-169040-61446-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — арендатор с правом выкупа, без ипотеки

Квартира в Molina de Segura, 82 м², 2010 года, продаётся банком Sabadell за 139 000 € — выше рыночной медианы ~124 000 €.

Ключевая проблема: объект с арендатором, у которого есть преимущественное право покупки и который судится с банком.

Ипотеку получить невозможно.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и стадия судебного процесса
Если решение скоро — владение может быть получено. Если нет — годы ожидания.
Срок договора аренды и условия
Долгосрочный договор с фиксированной рентой может сделать объект непривлекательным.
Estado del apartamento desde el interior
Без визита невозможно оценить расходы на ремонт и реальную ценность.

15 компараторов Idealista в Molina de Segura; рыночная цена €/м² = 1511; площадь 82 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Покупатель получает не квартиру, а договор аренды с неизвестным арендатором.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Даже после сделки он может оспорить продажу в суде.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала судебный иск к арендатору. Покупатель может вступить в процесс, но сроки и исход непредсказуемы (1-3 года).
No financiable mediante hipoteca
Из-за арендатора нельзя провести официальную оценку (tasación) — значит, ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды
P0
Запросить номер судебного дела и стадию
P1
Проверить, отправлено ли уведомление арендатору о преимущественном праве
P1
Запросить nota simple в Registro de Molina de Segura
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: El Salvador - Molina de Segura -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды. Запросить номер судебного дела и стадию.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.