lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle El Salvador

Molina de Segura · vivienda · 110.32 m²

Квартира с арендатором, исковым производством и запретом ипотечного финансирования — цена 208 000 € не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-169041-61446-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Критические юридические риски: арендатор + иск + невозможность ипотеки

Квартира на C/ El Salvador, Molina de Segura — 110 м², 3 комнаты, постройка 2010 — выглядит как стандартная семейная недвижимость.

Однако Solvia раскрывает критические обременения: арендатор с правом преимущественной покупки, активный судебный иск и невозможность ипотечного финансирования.

Цена банка 208 000 € (1 885 €/м²) примерно на 73% выше рыночной оценки Idealista (медиана ~1 088 €/м², 25 компараторов).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, рента, условия расторжения определяют стоимость и сроки получения владения
Стадия судебного процесса
Если процесс близок к решению, покупатель может получить владение быстрее
Situación real del apartamento
Арендатор может не пустить на визит; состояние неизвестно

25 компараторов Idealista в Molina de Segura; рыночная цена за м² ≈ 1 088 €/м²; площадь 110,32 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Банк не гарантирует ни вакантность, ни условия договора, ни платёжеспособность арендатора.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если право exercised, сделка может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может вступить в процесс (subrogación), но сроки и исход неопределённы. Юридические расходы до сделки — за счёт покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Из-за occupancy status невозможно получить официальную оценку (tasación ECO), а значит — оформить ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный пакет документов
P0
Получить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Проверить номер судебного дела через Consejo del Poder Judicial
P1
Оценить полную стоимость сделки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: El Salvador - Molina de Segura -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMolina de SeguraVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный пакет документов. Получить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.