lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle El Salvador

Molina de Segura · vivienda · 82.69 m²

Квартира с арендатором, судебным иском и правом преимущественной покупки; банк не даёт ипотеку на этот объект — невозможно даже осмотреть свободно.

Referencia: SOLVIA-169042-61446-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа, невозможно ипотечить

Квартира продаётся с действующим арендатором, у которого есть возможное право преимущественной покупки и против которого банк ведёт судебный процесс.

Solvia прямо указывает, что из-за невозможности осмотра объект НЕ подлежит ипотечному кредитованию — только наличные.

Запрашиваемая цена 135 000 € при рыночной оценке ~125 000 € означает, что скидки нет, а юридические риски колоссальны.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, условия расторжения, размер арендной платы — всё влияет на стоимость и возможность освобождения
Стадия судебного процесса
От стадии зависит срок и вероятность выселения; protracted proceso = годы ожидания
Condiciones físicas del apartamento
Банк не несёт ответственности за состояние; арендатор мог ухудшить содержание

12 компараторов Idealista в Molina de Segura; медиана €/м² ≈ 1 310–1 860 для сопоставимых квартир; рыночная оценка ≈ 1 250 EUR/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите свободного владения; покупаете чужой договор аренды на неопределённых условиях.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если он реализует это право, ваша сделка будет отменена или арендатор купит первым.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора; при покупке вы можете суброгироваться в дело. Сроки и стоимость судебного процесса непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности осмотра банк не проведёт официальную оценку (tasación), следовательно — невозможно получить ипотечный кредит на эту квартиру. Покупка только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию contrato de arrendamiento и номер судебного дела
P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Molina de Segura
P1
Получить юридическую консультацию по суброгации в судебное дело арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: El Salvador - Molina de Segura -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMolina de SeguraVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена 135 000 € при медиане рынка ~125 000 € — объект не дешевле рынка, а находится на уровне или выше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию contrato de arrendamiento и номер судебного дела. Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Molina de Segura.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.