Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle El Salvador

Molina de Segura · vivienda · 99.51 m²

Продаётся квартира с арендатором, у которого есть преимущественное право покупки; банковская ипотека невозможна, идёт судебный процесс по выселению — совокупность рисков делает лот нерентабельным для частного инвестора.

Referencia: SOLVIA-169043-61446-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, иск и невозможность ипотеки

Квартира продаётся банком Sabadell за 216 000 € — на 61% выше рыночной медианы (~134 000 €) по данным 23 компараторов Idealista.

Solvia прямо указывает: квартира занята арендатором с преимущественным правом покупки, против арендатора подан судебный иск, а сам объект не может быть оценён для ипотеки.

Покупатель приобретает не квартиру, а позицию в судебном процессе с непредсказуемыми сроками и затратами.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды

Определяет, сколько лет вы будете арендодателем вместо собственника-жильца.

Стадия судебного процесса

Если суд первой инстанции ещё не состоялся, ожидание может составить 3-5 лет.

Situación real del apartamento

Невозможность осмотра из-за арендатора означает неизвестные затраты на ремонт.

23 компаратора Idealista в Molina de Segura, медиана ~1347 €/м²; площадь 99,51 м², 2010 год постройки

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Квартира продаётся с арендатором, у которого есть преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Вы покупаете не квартиру, а позицию арендодателя. Срок и условия освобождения полностью зависят от арендатора и суда.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

В описании прямо указано, что банк подал иск на арендатора (demanda judicial). Покупатель может перенять иск, но несёт все риски процесса: задержки, расходы на адвоката и procurador, неопределённый исход.

No financiable mediante hipoteca

Из-за состояния occupied квартира не может быть оценена по стандартам ECO/805/2003, а значит, банк не выдаст ипотеку. Покупка возможна только за собственные средства или с иным залогом.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет законное право выкупить квартиру на тех же условиях. Если вы подпишете договор и арендатор реализует это право в установленный срок, сделка будет оспорена. Даже если право не реализовано, его существование — юридическая неоп

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать встречное предложение до юридического due diligence

Запросить у Solvia копию contrato de arrendamiento и номер судебного дела

Получить nota simple из Registro de la Propiedad de Molina de Segura

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: El Salvador - Molina de Segura -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Molina de Segura VIVIENDA en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать встречное предложение до юридического due diligence.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.