lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alcázar de San Juan: Calle Cervera

Alcázar de San Juan · local comercial · 138 m²

Дешёвый коммерческий локал в Alcázar de San Juan с очень большой скидкой от оценки рынка, но без реальных компараторов, без информации о владении/занятости и с минимальной ценой за м² — нужно много проверок.

Referencia: SOLVIA-169415-135135-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 138 м², банк продаёт 3+ года

Коммерческое помещение 138 м² на прямой продаже Sabadell за 38 000 € (275 €/м²) — теоретически крупная скидка к расчётному рынку, но оценка основана на нуле компараторов и не разделяет жилой/коммерческий фонд.

Объект на рынке более 3 лет с падением цены на 28% — банк мотивирован, что даёт пространство для торга.

Ключевые блоки: занятость неизвестна (okupas/арендатор?), состояние здания 1955 г., отсутствие данных о кадастровом использовании и лицензии на деятельность.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние помещения
Неизвестно, пригодно ли для использования без капитальных вложений
Юридическое занятие (occupation)
Коммерческое помещение может быть занято арендатором или нелегально захвачено
Uso catastral
catastro_use = null — неизвестно, допустима ли коммерческая деятельность по кадастру

Оценка Solvia €683/м² (Alcázar de San Juan, без детализации по типу); Расчётная рыночная стоимость 95 000 € (алиментарная, 0 компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN: неизвестно, свободно ли помещение, занято арендатором или захвачено. Для коммерческого помещения это критически важно.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка построена на 0 компараторах и не учитывает тип актива (local comercial vs vivienda). Реальная рыночная цена может существенно отличаться.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1955 — возможны серьёзные проблемы с инженерными сетями, влагой, структурой. Энергосертификат E подтверждает низкую эффективность.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Неясно, доступен ли осмотр до покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (683 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус possession и фото
P0
Заказать nota simple en el Registro de Alcázar de San Juan
P1
Запланировать визит на объект
P1
Собрать 3–5 компараторов коммерческих помещений
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Cervera, Alcázar de San Juan (Ciudad Real)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad RealAlcázar de San JuanLOCAL en Ciudad RealOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Банк просит 38 000 € при расчёте рынка ~95 000 €, но оценка основана на нулевых компараторах и не делает различий между жилым и коммерческим фондом. Реальная скидка может быть как огромной, так и иллюзорной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус possession и фото. Заказать nota simple en el Registro de Alcázar de San Juan.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.