Inmueble en venta en Torremolinos: Avenida Isabel Manoja

Torremolinos · local comercial · 29.2 m²

Цена 12 000 € выглядит подозрительно низкой для коммерческого помещения в Торремолинос — нужно выяснить реальное состояние и legal status., рынок ≈ 100k€

Referencia: SOLVIA-169451-135169-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 29 м² в Торремолинос, €12 000

Коммерческое помещение 29 м² на Av Isabel Manoja в Торремолинос за 12 000 € выглядит крайне дёшево по €/m² (411 vs. ~3 500 рыночных), но рыночная оценка основана на муниципальном среднем без прямых компараторов по коммерческим помещениям — confidence очень низкий.

Помещение на рынке 353 дня, цена не менялась 97 дней — банк, вероятно, открыто к торгу.

Статус владения и обременения полностью неизвестны; до получения nota simple и личного осмотра любая ставка несёт высокий риск.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Коммерческое помещение может требовать капитального ремонта, стоимость которого съест весь «дисконт».

Правовой статус и обременения

Неизвестно, есть ли cargas, кто собственник, нет ли споров.

Estado de propiedad (ocupación)

Если помещение занято (оккупанты/арендаторы), затраты на получение владения могут быть значительными.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Неизвестно, свободно ли помещение, занято оккупантами или арендаторами.

Valor de mercado sin verificar

Нет прямых comparables по коммерческим помещениям в Торремолинос. Рыночная оценка ± широкий разброс, возможно завышена.

Cargas desconocidas

cargas_text отсутствует. Невозможно оценить, есть ли prior charges, которые переходят покупателю.

Lote con historial de nueva licitación

Объявление опубликовано более 11 месяцев назад, цена не менялась 97 дней. Долгое пребывание на рынке может указывать на скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de Torremolinos

Связаться с агентом Solvia/Sabadell для осмотра

Найти 3-5 comps коммерческих помещений в Торремолинос

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Espacio comercial en Av Isabel Manoja

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga Torremolinos LOCAL en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~100 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de Torremolinos. Связаться с агентом Solvia/Sabadell для осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.