lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sevilla: Calle Esturión

Sevilla · local comercial · 25.8 m²

Локаль 25.8 м² на Solvia с историей 1400 дней на рынке и скидкой 12.5%, но статус занятости неизвестен и рыночные компары крайне слабые — требует проверки.

Referencia: SOLVIA-169561-135267-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерч. помещение Sevilla — давняя заглушка с скидкой 12.5%

Коммерческое помещение 25.8 м² на прямой продаже Sabadell по €28k.

Solvia заглушает цену с 2022 года (1407 дней, скидка 12.5%), что указывает на мотивацию банка и возможный торг.

Однако занятость локала неизвестна, единственный компар — аренда, а не продажа, точность рыночной оценки низкая.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние и инфраструктура локала
Для коммерческого помещения ремонт может стоить €5k-15k, что полностью съедает скидку
Точные компары коммерческих помещений 20-40 м² в районе
Общие компары по ячейке не релевантны для 25 м² локала на конкретной улице
Правовой статус и обременения
cargas неизвестны — могут быть долги по comunidad, IBI или другие charges

50 Idealista comps (ячейка Sevilla, €/м² = 1206); Solvia asking price €28,000

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставила данные о занятости локала. Может быть пуст, занят арендатором или самовольно. Выяснить до подачи офферы.
Valor de mercado sin verificar
50 компаров Idealista — общие по ячейке Sevilla, единственный точечный — аренда 705 м². Для 25 м² локала точность оценки низкая.
Lote con historial de nueva licitación
Локал с июля 2022 года на Solvia — 1407 дней. Скидка 12.5% уже применена, но покупатель не появился. Текущая цена может быть близка к потолку.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита невозможно оценить состояние, инфраструктуру, доступность и реальные затраты на ремонт. Для коммерческого помещения критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Записаться на осмотр через агента Solvia
P1
Подготовить контр-офферу на €23,800 (-15%)
P1
Собрать точные компары продаж локалов 20-40 м²
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Esturión - Sevilla -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaLOCAL en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Записаться на осмотр через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.