lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Barakaldo: Calle Gernikako Arbola

Barakaldo · vivienda · 68.05 m²

Квартира занята, банк сам не вступил во владение, ипотеку получить невозможно — расходы и риски на получение владения лежат на покупателе.

Referencia: SOLVIA-169573-135278-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято, не под ипотеку, банк не владеет

Solvia выставила квартиру в Баракальдо за 145 000 € — это на 24% ниже рынка.

Однако скидка объясняется: квартира занята неизвестными лицами, банк сам не вступил во владение, ипотеку оформить невозможно.

Покупатель принимает на себя весь риск и расходы по выселению — процедура может занять от 2 месяцев до 2+ лет и стоить 5 000–15 000 € в зависимости от типа occupant.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Определяет процедуру, сроки и стоимость выселения. Okupas — самый сложный сценарий.
Condición del apartamento
Банк не осматривал. Может потребоваться капитальный ремонт (10–15% от цены).
Contratación (cargas)
Prior charges переходят покупателю. Могут существенно увеличить effective cost.

3 Idealista sale comps in Sestao (2 043–3 462 €/m²); Solvia marketPricePerM2 = 3 000 €/m² (medium confidence, 9 comps total); 68 m² surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указала флаг OCCUPIED. Банк не вступил во владение и не знает, кто проживает: арендатор, бывший собственник или оккупанты. Покупатель принимает на себя весь риск и расходы по выселению.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указала: из-за занятоности невозможно получить официальную оценку по ECO/805/2003, а значит — невозможно оформить ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Банк не вступил во владение
Solvia приобрела квартиру через судебную процедуру, но НЕ вступила во владение. Все процедуры по получению физического владения ложатся на покупателя. Сроки и стоимость непредсказуемы.
Ocupación no confirmada
Тип occupant неизвестен: арендатор с договором, бывший собственник (vivienda habitual) или okupas. От этого зависит процедура выселения и её сроки (от 2 мес. до 2+ лет).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia тип occupant и стадию процесса
P0
Заказать nota simple в Registro de Barakaldo
P1
Организовать визит (если Solvia допустит)
P1
Консультация с адвокатом по недвижимости в Bizkaia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Gernikako Arbola - Barakaldo - Vizcaya

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaBarakaldoVIVIENDA en BizkaiaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Банк не вступил во владение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Спрос Solvia ниже типичных сделок в зоне на 20–25%, но скидка объясняется юридическим и физическим состоянием: занята, банк не осматривал.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia тип occupant и стадию процесса. Заказать nota simple в Registro de Barakaldo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.