lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lucena: Rd del Valle

Lucena · vivienda · 160 m²

Объект занят (банкротство/ипотека), банк не вступил во владение, ипотека невозможна — покупка только за свои средства и с неопределёнными сроками выселения.

Referencia: SOLVIA-169620-135322-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, невозможно ипотеку, банк не владеет

Квартира 160 м² в Lucena занята — Solvia подтверждает это в дисклеймере, но не вступила во владение и не знает, кто проживает.

Ипотека невозможна (банку запрещено оформлять оценку при занятости).

Покупатель получает квартиру «как есть» и сам оплачивает судебное выселение (типично 6–18 мес. + адвокат + пристав).

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive y sobre qué base
inquilino (арендатор) vs okupa (сквоттер) — кардинально разные процедуры и сроки выселения.
Situación real del apartamento
Нет фото, нет отчёта об осмотре. Ремонт может стоить 20–40к€ при 160 м².
Коммунальные долги и задолженности по IBI
Solvia передаёт «al corriente» только за период владения банка, но долги до этого ложатся на покупателя.

133 comps Idealista (Lucena), median €/m² 663; Catastro surface 160 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект OCCUPIED. Банк приобрёл его через судебную процедуру, но НЕ вступил во владение. Покупатель получает задачу выселения за свой счёт.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за состояния занятости невозможно получить официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит ипотечное финансирование исключено. Покупка только за собственные средства.
Ocupación no confirmada
Банк передаёт «как есть» (cuerpo cierto): не отвечает за сохранность, коммунальные долги, расхождения реестра/кадастра. Фото нет, состояние неизвестно.
Покупатель получает выселение через суд
Дисклеймер Solvia: «покупатель принимает на себя процедуры получения судебного владения». Это значит — вы подаёте иск, оплачиваете адвоката и пристава, ждёте (типично 6–18 мес.).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (133 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали occupancy: кто проживает, основание, есть ли иск
P0
Консультация с адвокатом по выселению в Кордове
P1
Запросить nota simple в Registro de Lucena
P1
Организовать визит (если возможно)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Rd del Valle - Lucena - Córdoba

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaLucenaVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price выше медианы рынка примерно на 11%. Объект на рынке уже 934 дня — банк не снижает цену уже 308 дней.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали occupancy: кто проживает, основание, есть ли иск. Консультация с адвокатом по выселению в Кордове.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.