Vivienda en venta en Castilleja de la Cuesta: Calle Justo Monteseririn González

Castilleja de la Cuesta · vivienda · 66.82 m²

Asking price на ~4% выше медианы рынка; листинг висит 930 дней, владение неизвестно — нужны проверки и торг.

Referencia: SOLVIA-169622-135324-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — цена банка выше рынка, но листинг застрял

Квартира 66.82 м², 3 комнаты, Castilleja de la Cuesta (Sevilla).

Предложение банка 119 000 € slightly выше медианы рынка (~114 300 € по 60 компараторам Idealista).

Листинг активен 930 дней — банк застрял, есть пространство для торга (-8-12%).

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Propiedad real del apartamento

Если квартира оккупирована или является vivienda habitual, расходы на получение владения могут превысить скидку.

Año de construcción y condiciones

Определяет объём ремонта и буфер расходов. Старый дом без реновации = высокие затраты.

IBI y comunidad – gastos anuales

Влияет на удерживаемую стоимость и доходность при аренде/перепродаже.

60 компараторов Idealista, муниципалитет Castilleja de la Cuesta; медиана €/м² = 1711; площадь 66.82 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, занята ли квартира. Solvia не сообщает о выселении или вакантности. Статус может быть любым — от свободной до оккупированной.

Valor de mercado sin verificar

Нет фото, нет энергосертификата, нет года постройки. Неизвестно, нужен ли ремонт.

Lote con historial de nueva licitación

Квартира на рынке более 2.5 лет. Это может указывать на завышенную цену или скрытые проблемы с объектом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (60 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Подготовить counter-offer на -10% (107 100 €)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Justo Monteseririn González - Castilleja de la Cuesta - Sevilla

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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