lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Zamora: Calle Salamanca

Zamora · vivienda · 63.45 m²

Квартира занята оккупантами, не может быть ипотечена, банк снимает ответственность за получение владения и состояния — ценовой дисконт не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-169628-135327-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — оккупировано нелегально, не под ипотеку

Квартира на C/ Salamanca в Заморе занята нелегально (оккупанты), банк прямо указывает на невозможность ипотеки и снимает ответственность за получение владения и состояние.

Запрашиваемая цена €82 000 более чем вдвое выше расчётного рыночного значения (≈€40 000 при €668/м², хотя оценка ненадёжна — 0 компараторов).

На рынке 3.5 года без снижения цены, что может говорить о нежелании банка адекватно дисконтировать.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного выселения
Если иск уже подан, процесс может быть относительно быстрым. Если нет — покупатель начинает с нуля.
Кто оккупирует и на каком основании
Семья с детьми, 'okupas' без титула или бывший собственник — разные сроки и сложность выселения.
Condiciones físicas del apartamento
Оккупанты могли значительно повредить квартиру. Реальные затраты на ремонт неизвестны.

Оценка marketPricePerM2=€668/m² из муниципальных данных (0 компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира занята нелегально третьими лицами, без договорённости. Банк передаёт квартиру 'как есть' и не гарантирует получение владения. Процесс выселения через суд может занять 1-3+ года.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO). Банк не даст ипотеку на этот объект. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, ипотечных обременениях или задолженностях. nota simple не предоставлялась.
Ocupación no confirmada
Банк не отвечает за сохранность, видимые дефекты и соответствие реестру. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у агента Solvia статус выселения
P1
Запросить nota simple в Registro de Zamora
P1
Консультация с адвокатом по выселению оккупантов
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Salamanca - Zamora -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZamoraZamoraVIVIENDA en ZamoraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена более чем вдвое выше расчётного рыночного значения. Без компараторов и при данных условиях (оккупация) реальная стоимость может быть ещё ниже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у агента Solvia статус выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.