Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cayes: Polígono Asipo - LLanera

Cayes · local comercial · 59.1 m²

Цена запрашивается на 30 700 €, но рыночная оценка — около 90 000 €; однако подтверждение требует проверки документов и фактического состояния — comparables отсутствуют, данные по площади и назначению неполные.

Referencia: SOLVIA-169969-135620-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Объект — коммерческое помещение площадью 59,1 м² по цене 30 700 € (519 €/м²), что на ~66% ниже оценочного рынка (90 000 €).

Однако расчёт основан только на цене за м² и площади — comparables отсутствуют, кадастровое и юридическое назначение не подтверждены, состояние помещения неизвестно.

Риск средний: возможна недооценка из-за неясного статуса или, наоборот, скрытые издержки.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
От состояния зависит объём и стоимость ремонта, а также возможность использования по назначению.
Кадастровое и регистровое назначение
Определяет законность использования, налоги, возможность получения кредита и перепродажи.
Разрешение на коммерческую деятельность
Если объект — коммерческий local, требуется лицензия на открытие бизнеса; её отсутствие делает объект непригодным для целей.

рыночная цена за м² из контекста (1512 €/м²) × 59.1 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Указано 'VACANT', но без nota simple или акта осмотра — статус не верифицирован. Возможны скрытые арендаторы или юридические претензии.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях отсутствуют. При покупке у банка они могут быть сняты, но требуется подтверждение через регистрационную выписку.
Неопределённое назначение объекта
LOCAL может быть коммерческим, производственным или даже жилым помещением. От этого зависит разрешённое использование, налоги, стоимость и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1512 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить ficha catastral и уточнить naturaleza finca
P1
Запросить фото помещения и информацию о состоянии
P1
Уточнить у агента Sabadell, можно ли подать контрпредложение со скидкой 10–15%
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Polígono Asipo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AsturiasPisos de banco en CayesLOCAL de banco en AsturiasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Неопределённое назначение объекта. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Расчёт основан на указанной цене за м² и площади, но без реальных сравнений и подтверждения назначения объекта достоверность низкая. Скидка выглядит значительной, но требует верификации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить ficha catastral и уточнить naturaleza finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.