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Inmueble en venta en Ribatejada: Calle Madrid

Ribatejada · terreno · 2045.9 m²

Terreno urbano no consolidado con estancamiento extremo de 3,7 años; sin comps, sin visibilidad de cargas/urbanística y con un descuento declarado engañoso., ры

Referencia: SOLVIA-170141-135742-O

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo no consolidado, sin comprables ni visibilidad legal

Terreno urbano no consolidado de 2.046 m² en Ribatejada listado a €61.000 (€30/m²), con una bajada de precio del 20% pero llevando 3,7 años sin comprador.

El suelo no consolidado NO es un solar listo para construir; requiere un proceso de urbanización que puede tardar años o no llegar nunca.

Sin certificación urbanística, nota simple ni comparables, es imposible saber si el precio es razonable o si el terreno tiene algún potencial edificatorio.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real
Suelo no consolidado puede significar nada edificable o mucho, dependiendo del PGOU. Sin esto, el precio es irrelevante.
Edificabilidad (m² construibles)
El valor del terreno depende directamente de los m² que se pueden construir. Sin edificabilidad, puede valer cero como inversión.
Plan parcial de urbanización
Sin plan parcial aprobado, la consolidación puede no llegar nunca; el terreno queda como campo.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El suelo urbano no consolidado NO es un solar listo para construir. Requiere un proceso de urbanización (plan parcial, cesiones, obras) que puede tardar 5-20 años o no llegar nunca.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está ocupado, vallado o en uso por terceros. Terrenos abandonados pueden tener ocupaciones informales.
Cargas desconocidas
No hay información sobre cargas registrales, servidumbres ni responsabilidades urbanísticas. El suelo no consolidado suele conllevar obligaciones de cesión y urbanización.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables de terrenos en Ribatejada en el contexto de valoración. El valor de mercado genérico de €335/m² probablemente incluye suelo consolidado o edificaciones, no terreno sin urbanizar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación urbanística en el Ayto. de Ribatejada
P0
Pedir nota simple registral actualizada
P1
Visitar físicamente la parcela en C/ Madrid, Ribatejada
P1
Buscar comparables de parcelas en Ribatejada
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Por qué puede ser interesante

  • Bajada de precio declarada del 20%: El precio actual de €61.000 refleja una bajada del ~20% respecto al precio anterior, lo que indica disposición del banco
  • Superficie significativa (2.046 m²): Una parcela de más de 2.000 m² tiene potencial si la urbanística lo permite, pero esto es una condición necesaria no con

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en C/ Madrid

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~690 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación urbanística en el Ayto. de Ribatejada. Pedir nota simple registral actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.