lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Málaga: Calle Sebastián de Eslava

Málaga · vivienda · 62.1 m²

Покупка квартиры с арендатором, правом преимущественной покупки, ипотечным запретом и судебным иском — совокупность рисков делает объект неработоспособным для типового инвестора.

Referencia: SOLVIA-170386-63360-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор + запрет ипотеки + судебный спор

Solvia выставила 62 м² квартиру 2007 года в Малаге за 206 000 € — на 12% выше медианы рынка по 50 компараторам Idealista.

Объект обременён арендатором с правом преимущественной покупки (tanteo y retracto), действующим судебным иском банка и запретом на ипотечное финансирование.

Покупатель получает квартиру с непредсказуемыми сроками освобождения, невозможностью осмотра и необходимости суброгации в судебное дело.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Детали договора аренды
Неизвестно: срок, рента, задолженность, условия выселения
Статус судебного дела
Неизвестно на какой стадии процесс и когда возможно выселение
Condiciones físicas del apartamento
Арендатор блокирует осмотр. Невозможно оценить износ и необходимость ремонта

50 comps Idealista · Málaga (ячейка); рыночная цена/м² = 2 957 €/м² × 62,1 м² = 183 646 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Невозможно гарантировать свободное владение. Придётся ждать окончания срока аренды или судиться на выселение.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет законное право преимущественной покупки (tanteo y retracto). Должен быть уведомлён и может выкупить квартиру на тех же условиях. Покупка до его отказа — юридически нестабильна.
No financiable mediante hipoteca
Из-за состояния арендатора невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003). Банки не выдадут ипотеку на этот объект. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт расходы на адвоката и судебные издержки. Сроки выселения непредсказуемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию contrato de arrendamiento и детали судебного иска
P0
Получить письменный отказ арендатора от tanteo y retracto
P1
Уточнить у банка, принимается ли альтернативный залог вместо ипотеки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Sebastián de Eslava - Málaga -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaMálagaVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию contrato de arrendamiento и детали судебного иска. Получить письменный отказ арендатора от tanteo y retracto.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.