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Vivienda en venta en Badalona: Calle Guifre

Badalona · vivienda · 119.31 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, не может быть ипотекован, и по нему ведётся судебный процесс — владение невозможно без риска длительного выселения и юридических издержек.

Referencia: SOLVIA-170407-79408-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

La propiedad se vende como "preocupado con el derecho de compra preferencial", con una demanda activa contra el arrendatario y una prohibición hipotecaria.

El precio es 12% por encima del promedio del mercado (€249,640), pero eso no compensa los riesgos: usted no conseguirá la propiedad sin un largo y costoso desalojo, no será capaz de tomar un préstamo bajo fianza, y el acuerdo puede ser cancelado por el arrendatario en derecho de ventaja.

Incluso con dinero en efectivo, es una trampa legal, no una inversión.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Текст договора аренды
Определяет срок, условия и наличие права преимущественной покупки — ключевой фактор для возможности сделки.
Стадия судебного процесса
Если дело уже в стадии исполнения, шансы на быстрое освобождение выше; если на стадии иска — сроки непредсказуемы.

24 Idealista comps in Badalona; marketPricePerM2 = €2,092/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект передаётся с действующим договором аренды. Арендатор имеет право преимущественной покупки — вы не сможете оформить сделку без его согласия или решения суда об отмене этого права.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может потребовать выкупить объект по той же цене и на тех же условиях, что и вы. Это блокирует завершение сделки и требует судебного разбирательства.
No financiable mediante hipoteca
Из-за аренды и судебного процесса объект не проходит требования для официальной оценки — ипотека невозможна. Покупка возможна только за наличные.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал в суд на арендатора. Вы можете вступить в процесс, но несёте все будущие юридические расходы и рискуете остаться без владения на неопределённый срок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Rechazar a la oferta
P1
Запросить у Banco Sabadell полный текст договора аренды и информацию о деле №
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Guifre - Badalona - Barcelona

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 12% выше средней рыночной оценки. Однако скидка не компенсирует критические юридические риски: аренда с правом преимущественной покупки, судебный процесс и невозможность ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Rechazar a la oferta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.