lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Badalona: Calle Guifre

Badalona · vivienda · 82.96 m²

Квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, ведётся судебный спор; банк не даёт ипотеку на этот объект — риски чрезмерны.

Referencia: SOLVIA-170412-79408-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с арендатором и судебным иском, без ипотеки

Эта квартира в Бадалоне выглядит внешне как стандартный объект, но Solvia прямо указывает пять критических флагов: арендатор с правом преимущественной покупки, текущий судебный иск, невозможность ипотечного финансирования.

Цена банка (235 000 €) даже на ~8% выше медианы рынка по comps Idealista.

Вы покупаете не квартиру, а чужой юридический процесс с непредсказуемыми сроками и расходами.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Определяет, когда и как можно получить свободное владение
Стадия и детали судебного иска
Определяет сроки и стоимость получения владения через суброгацию
Año de construcción y estado del edificio
Оценка потенциальных скрытых дефектов и расходов на содержание

18 comps Idealista (Badalona), медиана €/м² ≈ 2620; площадь 82.96 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором, который может иметь преимущественное право покупки (tanteig). Вы не получите свободное владение. Выселение — сложный судебный процесс, особенно в Каталонии.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал иск к арендатору (возможно, на выселение). Вы можете суброгироваться в этот процесс, но несёте все риски и расходы на юристов и приставов. Сроки непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, банк не проведёт официальную оценку (tasación ECO), а значит — ипотечное финансирование невозможно. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право первоочередной покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша сделка срывается. Если не реализует — неизвестно, когда и как.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию contrato de arrendamiento у Solvia
P0
Запросить номер судебного дела (autos) и стадию процесса
P1
Получить nota simple обновлённую из Registro de la Propiedad de Badalona
P1
Уточнить у Solvia условия альтернативного залога (другая недвижимость) для финансирования
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Guifre - Badalona - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaBadalonaVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking-цена банка на ~8% выше медианы рынка по comps Idealista. С учётом того, что comps в выгрузке — арендные ставки, реальная рыночная цена продажи может быть ниже, но банк просит премию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию contrato de arrendamiento у Solvia. Запросить номер судебного дела (autos) и стадию процесса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.