lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Málaga: Calle Sebastián de Eslava

Málaga · vivienda · 56.83 m²

Квартира занята арендатором с приоритетным правом покупки, идёт судебный спор, ипотечное финансирование невозможно — риски не оправдывают цену.

Referencia: SOLVIA-170453-63360-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа + невозможность ипотеки

Квартира 57 м² в Малаге (2007 г.) занята арендатором с приоритетным правом покупки и идущим судебным иском.

Solvia прямо указывает: ипотека невозможна, покупатель получает арендатора и может перенять судебное дело.

Объект на рынке с 2018 года (8+ лет), это третье размещение — цена 193 000 € превышает рыночную медиану на ~15 %.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяет срок, арендную плату и условия выселения — ключевой фактор стоимости
Стадия судебного процесса
Сроки выселения могут составлять от 6 месяцев до 3+ лет
Реализовал ли арендатор право выкупа
Если арендатор намерен выкупить — сделка с вами невозможна

50 компараторов Idealista в Малаге (медиана €/м² = 2957); Площадь 56,83 м² по данным Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Невозможно передать пустую квартиру — покупатель получает арендатора и все условия его договора.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет приоритетное право выкупа квартиры. Может заявить о покупке на тех же условиях, что делает сделку крайне неопределённой.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал судебный иск против арендатора. Покупатель может перенять дело, но несёт все риски: задержки, судебные расходы, неопределённый исход.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, невозможно провести официальную оценку (tasación) по стандарту ECO/805/2003. Ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить предоплату до юридического due diligence
P0
Запросить у агента полный пакет документов: договор аренды, номер судебного дела, уведомление арендатора
P1
Заказать nota simple актуальная в Registro de la Propiedad de Málaga
P1
Консультация с адвокатом по арендному праву в Малаге
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Sebastián de Eslava - Málaga -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaMálagaVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить предоплату до юридического due diligence. Запросить у агента полный пакет документов: договор аренды, номер судебного дела, уведомление арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.