Vivienda en venta en Casar de miajadas: Rd del Sol

Casar de miajadas · vivienda · 95.6 m²

Дом оккупирован оккупантами (okupas), банк не даёт ипотеку, владение получить крайне сложно и дорого.

Referencia: SOLVIA-170581-136074-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконная оккупация, ипотека невозможна

Объект с подтверждённой нелегальной оккупацией (okupas) и невозможностью получения ипотеки.

Solvia прямо предупреждает: владение и все риски — на покупателе.

Дисконт ~69% к рынку выглядит привлекательно, но цена отражает реальность: выселение может занять 1-3+ года и стоить сопоставимых денег.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела о выселении

Если иск уже подан и продвинут, покупатель может суброгироваться. Если нет — выселение может занять 1-3+ года.

Кто оккупанты и сколько их

Семья с детьми / уязвимые группы → выселение ещё сложнее и дольше. Характер оккупации влияет на стратегию.

Situación real de la casa

Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт. Дом может требовать капитального ремонта.

86 comps Idealista по муниципалитету Casar de Miajadas, рыночная цена €/м² = 608; площадь 95,6 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia подтверждает: объект нелегально оккупирован третьими лицами, без договорённых коммунальных услуг. Покупатель получает оккупантов и обязанность выселять их сам.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает: невозможна официальная оценка (tasación) из-за оккупации → ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные.

Bien ocupado

Объект занят. Невозможно посещение, осмотр, оценка. Покупатель принимает объект как есть, включая оккупантов.

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях (cargas). При прямой продаже банка это реже проблема, но проверить вרשם необходимо.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (86 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Узнать статус иска о выселении у Solvia

Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости в Cáceres

Nota simple en Registro de la Propiedad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet en Rd. del Sol, Casar de Miajadas (Cáceres)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cáceres Casar de miajadas VIVIENDA en Cáceres Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена 18 000 € — глубокий дисконт к рынку, но это не альфа: цена отражает оккупацию и невозможность ипотеки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Узнать статус иска о выселении у Solvia. Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости в Cáceres.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.