Inmueble en venta en Zaragoza: Calle Séneca, Lucio Anneo

Zaragoza · terreno · 200 m²

Участок 200 м² за 88 000 € с отсутствующими данными и сильной переплатой относительно муниципальных компараторов — не покупать.

Referencia: SOLVIA-170626-136116-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без информации, цена завышена

Участок 200 м² на ул.

Séneca в Zaragoza выставлен банком Sabadell за 88 000 € (440 €/м²).

Муниципальная медиана для земельных участков — 43 €/м², что даёт ~10 000 €.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Suelo urbano consolidado vs no consolidado кардинально меняет стоимость и возможность застройки

Разрешённое использование и плотность

Residencial VPO vs comercial vs industrial — совершенно разные ценники

Коммуникации и подъезд

Участок без подведённых коммуникаций может стоить в разы меньше

marketPricePerM2 = 43 €/м² из муниципальных данных (0 реальных компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Asset type TERRENO (участок). Нет здания, нет жилой площади, нет доходной аренды. Ликвидность резко ниже, чем у жилья. Инвестиционная логика кардинально другая.

Valor de mercado sin verificar

В valuation_context 0 реальных компараторов. Муниципальная оценка 43 €/м² — грубая средняя. Реальная стоимость участка на ул. Séneca может существенно отличаться, но подтвердить это невозможно.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur оба null. Неизвестно, есть ли сервитуты, ипотеки, судебные ограничения или договоры на землю.

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Неизвестно, занята ли земля (склад, парковка, самовольная постройка). Доступ после покупки не гарантирован.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Zaragoza

Запросить informe urbanístico en el Ayuntamiento de Zaragoza

Visita el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Zaragoza Zaragoza TERRENO en Zaragoza Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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