Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Torrevieja: Calle Pedro Lorca

Torrevieja · vivienda · 81.28 m²

Квартира занята арендатором с приоритетным правом выкупа и открытым судебным разбирательством; ипотека невозможна, цена завышена на ~38% от рынка.

Referencia: SOLVIA-170633-72352-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки + судебный иск

Квартира 81 м² в Torrevieja продаётся банком Sabadell по прямой продаже за 201 000 €, что на ~38% выше рыночной медианы (~1 784 €/м² по 33 компараторам Idealista).

Объект на рынке 8 лет.

Ключевой риск: квартира занята арендатором с действующим договором, преимущественным правом покупки и открытым судебным разбирательством.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды: условия и срок
Определяет реальную стоимость владения и сложность выселения
Номер и стадия судебного дела
Влияет на сроки и стоимость получения владения
Отказ арендатора от преимущественного права
Без отказа сделка может быть оспорена арендатором

33 компаратора Idealista в Torrevieja, медиана €/м² ≈ 1 784; Поверхность 81,28 м² по данным Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим договором аренды. Арендатор физически проживает в квартире. Выселение арендатора в Испании — длительный судебный процесс (6–24 мес.).
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет законное право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Он может выкупить квартиру на тех же условиях после уведомления. Если право нарушено — сделка оспорима.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может вступить в процесс (subrogación), но несёт все риски: сроки, расходы на адвоката/прокурадора, неопределённый исход.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит невозможно получить ипотечное финансирование на этот объект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела
P0
Получить nota simple из Registro de la Propiedad de Torrevieja
P1
Запросить подтверждение уведомления арендатора о праве преимущественной покупки
P1
Организовать визит на объект с агентом Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Pedro Lorca Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlicantePisos de banco en TorreviejaVIVIENDA de banco en AlicanteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела. Получить nota simple из Registro de la Propiedad de Torrevieja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.