lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Zaidín: Calle Barranco

Zaidín · vivienda · 222.62 m²

Дом с арендатором, который имеет преимущественное право покупки, идут судебные тяжбы, ипотека невозможна — совокупность рисков делает покупку нецелесообразной для розничного инвестора.

Referencia: SOLVIA-170665-136147-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — арендатор с правом выкупа, иск и невозможность ипотеки

Solvia выставила на продажу дом в Zaidín за 120 000€, что на 30% выше рыночной медианы ~92 000€ (26 компараторов Idealista).

Объект на рынке 3.7 года с падением цены на 29%.

Ключевая проблема: объект сдан в аренду, арендатор имеет преимущественное право покупки, идёт судебный иск, а сам объект невозможно оценить для ипотеки.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды: срок и условия
Длительный арендный договор (3+ года) может сделать невозможным получение владения на годы.
Статус судебного дела
Если дело на ранней стадии, суброгация может занять 12-24 месяца и более.
Año de construcción y condiciones
Без данных о возрасте и состоянии невозможно оценить затраты на ремонт.

26 comps Idealista в муниципалитете Zaidín; рыночная цена €/м² = 415€; площадь 222.62 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с действующим арендатором. Вы не получите свободное владение. Арендатор может иметь юридические основания для длительного проживания.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Он может заблокировать вашу покупку, реализовав это право, или оспорить сделку после.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Вы можете суброгироваться в дело, но оплатите расходы адвоката и приставов с момента покупки. Сроки и исход неопределённы.
No financiable mediante hipoteca
Пока объект занят, невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003). Ипотечное финансирование недоступно — покупка только за собственные средства или с иным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды
P0
Запросить номер дела (NIG) и статус иска
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Huesca
P1
Получить юридическое заключение по преимущественному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Casa en Zaidín (Huesca)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuescaZaidínVIVIENDA en HuescaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды. Запросить номер дела (NIG) и статус иска.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.