lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Castiello de Jaca: Pz Barrio Alto

Castiello de Jaca · terreno · 237 m²

Участок 237 м² за 61 000 € — цена банка в ~6 раз выше муниципальных компараторов; объект на рынке более 3 лет с одним снижением, покупатель отсутствует.

Referencia: SOLVIA-170677-136154-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Terreno sobrevalorado sin demanda

Участок 237 м² в Castiello de Jaca (Huesca) выставлен банком Sabadell за 61 000 € (~257 €/м²).

Муниципальная оценка — около 43 €/м², что указывает на значительную переплату даже с учётом низкой точности оценки (0 компараторов, confidence = low).

Объект на рынке 1256 дней с одним снижением цены на 17.6%, покупатели не появляются.

Confianza del análisis IA70/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanístico класс участка
Определяет, можно ли строить и что именно. Suelo urbanizable vs consolidado — разница в стоимости в разы.
Подключение к сетям
Отсутствие воды/электричества/канализации делает участок малоликвидным.
Nota simple registral
Подтвердит обременения, сервитуты, соответствие описания реальности.

0 прямых компараторов; marketPricePerM2 = 43 €/м² из муниципальной выборки Castiello de Jaca (низкая уверенность); surface_m2 = 237 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по участкам в Castiello de Jaca. Оценка основана на усреднённом муниципальном €/м², который может не отражать специфику данного надела.
Цена банка значительно выше оценки
61 000 € против муниципального ориентира ~10 000 €. Даже с учётом погрешности оценки банк запросил многократную премию. Снижение цены на 17.6% с момента публикации не изменило ситуацию кардинально.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом состоянии участка — возможно самовольное использование, захламление или наличие построек третьих лиц.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о доступности для осмотра. Для земельного участка обязателен выезд — нужно оценить рельеф, доступ, наличие коммуникаций.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить calificación urbanística
P1
Запросить nota simple в Registro de Jaca
P1
Организовать выезд на участок
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Pz Barrio Alto

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuescaCastiello de JacaTERRENO en HuescaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Цена банка значительно выше оценки, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена банка (~257 €/м²) более чем в 6 раз превышает муниципальную оценку (~43 €/м²). Без сделок-компараторов по участкам в муниципалитете точность оценки крайне низкая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.