lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Jaén: Camino Puente de la Sierra

Jaén · vivienda · 198 m²

Asking price 240k существенно выше рыночной оценки (≈153k), владение неизвестно — прежде чем делать оффер, нужно подтвердить состояние, свободность и реальную стоимость.

Referencia: SOLVIA-170685-136160-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — шале Jaén 198 м², но цена выше рынка и владение неизвестно

Asking банка 240k€ за шале 198 м² в Jaén — это ~57% выше рыночной медианы (≈153k по 21 comps Idealista).

Даже с учётом премии за большой дом (7 комнат, 3 ванные), объект на рынке >3,8 лет, банк явно «застрял».

Главный блокиратор: статус владения неизвестен и нет ни фото, ни года постройки.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status
Главный риск: если дом занят (squatters/tenant), получение владения может занять месяцы
Реальное состояние и год постройки
198 м² шале может потребовать 20-40k€ ремонта; это критически влияет на окупаемость
Наличие обременений
Servidumbres, долги, ипотечные остатки могут стать проблемой покупателя

21 comps Idealista в Jaén, медиана €/м² ≈ 773; Catastro surface 198 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Неизвестно, свободен ли дом, занято ли самозахватом или арендаторами. Solvia не гарантирует владение.
Valor de mercado sin verificar
Asking 240k vs рыночная оценка ≈153k (21 comps). Даже если объект лучше типичных аналогов, премия >50% необычна. Реальная рыночная цена может быть существенно ниже asking.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, года постройки, энергосертификата, статуса reforma. Для объекта 198 м² с 7 комнатами объём ремонта может быть значительным.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке с 27.07.2022 — более 3.8 лет. Цена не менялась 231 день. Банк «застрял» с этим активом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и дату возможного визита
P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Jaén
P1
Собрать компараторы: chalet independiente в Jaén, 150-250 м²
P1
Визит с фотографиями: крыша, инженерия, фасад, участок
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet en Paraje Cañada de la Reina

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénJaénVIVIENDA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking 240k при медиане рынка ≈153k. Даже с премиум за 7 комнат и 198 м² шале, банк запрашивает ~57% выше рынка. Возможен большой дисконт при переговорах, но нужно убедиться, что объект реально стоит более типичных аналогов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и дату возможного визита. Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.