Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ciudad Rodrigo: Calle Santa Clara

Ciudad Rodrigo · vivienda · 117.61 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки; продается с действующим арендатором, без гарантии освобождения; цена не компенсирует юридические риски и потерю контроля над владением.

Referencia: SOLVIA-170699-136173-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Sabadell по фиксированной цене 65 000 €, что на 69,7 % выше оценочной рыночной стоимости (38 356 €).

Ключевая проблема — он сдан в аренду с подтвержденным правом преимущественной покупки арендатора, что делает невозможным получение свободного владения без судебного разбирательства.

Срок на рынке — более 3 лет, но последнее изменение цены было всего 67 дней назад, что исключает признаки «застоя».

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Описание минимально, фото отсутствуют, физическое состояние не оценено. Возможны скрытые дефекты или необходимость ремонта.
Действительность права преимущественной покупки
Если право не зарегистрировано, оно может быть неисполнимым. Но если зарегистрировано — покупка становится юридически бессмысленной для нового собственника.

14 объявлений на Idealista-rent в радиусе ≈1.5 км; расчет €/м² = 326

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим арендатором, который имеет законное право первым купить квартиру. Покупатель не получит свободное владение и не сможет распоряжаться недвижимостью без согласия арендатора или судебного решения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о существующих обременениях (ипотеки, аресты, запреты). В сделках Solvia такие данные часто не публикуются до запроса nota simple.
No se ha podido visitar el inmueble
Согласно предупреждению Solvia, состояние занятости мешает технической оценке и визиту. Фактическое состояние, ремонт и соответствие описанию не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Саламанки
P1
Уточнить у агента условия аренды и статус права преимущественной покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Ciudad Rodrigo (Salamanca) Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SalamancaPisos de banco en Ciudad RodrigoVIVIENDA de banco en SalamancaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Salamanca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 69,7 % выше оценочной рыночной середины. Стоимость аренды (по данным comparables) подтверждает, что объект не может быть оправдан как инвестиция по текущей цене.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Саламанки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.