lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ciudad Rodrigo: Calle Santa Clara

Ciudad Rodrigo · vivienda · 117.61 m²

Квартира с бессрочным арендатором и его преимущественным правом выкупа — высокий риск невозможности получить свободное владение даже после покупки., рынок ≈ 65k

Referencia: SOLVIA-170699-136173-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сидящий арендатор с правом преимущественной покупки

Квартира 117 м², 3 комнаты, за 65 000 € (≈553 €/м²) — цена привлекательная на бумаге, но Solvia прямо указывает: объект продается с действующим арендатором, который имеет преимущественное право покупки.

Это означает, что даже после покупки вы не получите свободного владения — арендатор останется на условиях его договора, а также может оспорить сделку или реализовать derecho de adquisición preferente.

Квартира на рынке 1 371 день — банк не смог её продать именно из-за этого обременения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и срок арендного договора
LAU 2023 vs старый закон определяет срок выселения: от 1 до 5+ лет. Это ключевой фактор стоимости.
Estado del apartamento dentro
Без оценки и без визита невозможно оценить затраты на ремонт. 117 м² — это крупная квартира, ремонт может стоить 15 000–40 000 €.
Арендная ставка и собираемость
Если арендатор платит ниже рынка и исправно — это может быть источником дохода. Если не платит — ещё один юридический риск.

радиус ≈1.5 км; 14 comps; BOE сделки 10 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продается с действующим арендатором. Покупатель приобретает арендные отношения и не может выселить жильцов для личного пользования или перепродажи с пустым владением.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь derecho de adquisición preferente — право выкупить квартиру на тех же условиях. Сделка может быть оспорена или арендатор может реализовать это право после уведомления.
Bien ocupado
Solvia подтверждает занятое состояние. Квартира не может быть свободно осмотрена или оценена по стандарту ECO/805/2003. Состояние внутри неизвестно.
Отсутствует официальная оценка
Из-за занятости квартиры невозможна официальная оценка по стандарту ECO/805/2003. Покупатель не знает точное состояние и площадь внутренних помещений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию арендного договора
P0
Заказать юридическую экспертизу у abogado especialista en arrendamientos
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ciudad Rodrigo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Ciudad Rodrigo (Salamanca)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaCiudad RodrigoVIVIENDA en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Медиана 556 €/м² (14 comps, радиус ≈1.5 км).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию арендного договора. Заказать юридическую экспертизу у abogado especialista en arrendamientos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.