Inmueble en venta en Vega de San Mateo: Pt la higuera

Vega de San Mateo · terreno · 1023 m²

Участок оккупирован нелегально, у банка нет владения; покупка несёт критический юридический и временной риск., рынок ≈ 230k€

Referencia: SOLVIA-170755-136215-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупированный земельный участок

Solvia продаёт участок 1 023 м² в Vega de San Mateo за €95k, но с критическим условием: он нелегально оккупирован третьими лицами, и банк это прямо указал.

Оккупация означает, что покупатель получает не землю, а юридическую проблему — выселение через суд в Испании может занять 1-3 года и стоить €10-30k.

Цена снижена на 43%, но скидка уже отражает оккупацию, а не является «альфой».

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория земли и ПДГ

suelo urbano consolidado vs urbanizable — определяет разрешённое использование и плотность

Правовой статус оккупантов

Определит процедуру и сроки выселения (penal vs civil)

Сервитуты и границы участка

Сервитуты могут существенно ограничить использование земли

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia подтвердила: участок оккупирован третьими лицами. Покупатель получает имущество с оккупантами и обязан решать проблему самостоятельно.

Ocupación no confirmada

Из-за оккупации визит на участок и проверка состояния могут быть невозможны или небезопасны.

Valor de mercado sin verificar

Нет данных по продажам участков в Vega de San Mateo. Рыночная стоимость не определена.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставила информацию об обременениях. Возможны залоги, сервитуты, долги по IBI.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Santa Brígida

Консультация с адвокатом по okupas (Las Palmas)

Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento

Запросить у Solvia фото/видео участка и документацию по оккупации

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo urbano en Pt la higuera

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las Palmas Vega de San Mateo TERRENO en Las Palmas Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~230 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Santa Brígida. Консультация с адвокатом по okupas (Las Palmas).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.