lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Málaga: Calle Eugenio Gross

Málaga · vivienda · 58.97 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, банк уже ведёт судебный процесс, ипотека невозможна — покупка требует полного наличного расчёта и длительного юридического разбирательства.

Referencia: SOLVIA-170772-73900-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа, невозможно ипотечить

Asking-цена Solvia (224 000 €) на ~28% выше рыночной медианы (~174 000 €) по 50 компараторам Idealista в Málaga.

Объект сдан в аренду, арендатор имеет преимущественное право покупки и, вероятно, участвует в судебном процессе.

Ипотека невозможна до освобождения квартиры (NOT_MORTGAGEABLE).

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия арендного договора
Определяет, когда и как можно выселить арендатора. Долгосрочный договор (Lau) может блокировать выселение на 5–7 лет.
Стадия судебного процесса
Если суд первой инстанции уже состоялся — ближе к выселению. Если только подан иск — годы ожидания.
Общая площадь по Catastro
58.97 м² — данные Solvia, но Catastro может показать другое. Разница влияет на €/м² и рыночную оценку.

50 comps Idealista (Málaga), рыночная цена €/м² ≈ 2 957; Solvia asking price 224 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: квартира сдана в аренду третьему лицу. Арендатор проживает в квартире и не выселяется добровольно.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет posible derecho de adquisición preferente — может выкупить квартиру на тех же условиях. Если право реализуется, сделка с вами отменяется.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia уточняет, что банк может уже вести судебное разбирательство (demanda judicial) против арендатора. Покупатель может перенять иск, но несёт все расходы на адвоката и приставов.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, невозможно получить официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003 → банки не выдадут ипотеку. Только наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить contrato de arrendamiento у Solvia
P0
Запросить номер судебного дела у Solvia
P1
Получить nota simple в Registro de Málaga
P1
Провести юридическую консультацию с адвокатом по arrendamientos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Eugenio Gross, Málaga

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaMálagaVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить contrato de arrendamiento у Solvia. Запросить номер судебного дела у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.