Inmueble en venta en Almenar: Calle San Antonio de Padua

Almenar · terreno · 97.5 m²

Банк просит 33 000 € за участок 97,5 м², рыночная стоимость которого оценивается в ~158 €; переплата составляет ~20 800 %.

Referencia: SOLVIA-170903-136343-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — участок в Альменаре: цена кратно выше рынка

Участок 97,5 м² в Альменаре (Lleida) выставлен банком Sabadell по цене 33 000 € (338 €/м²).

Рыночная медиана земли в муниципалитете — ~1,6 €/м² (28 компараторов Idealista).

Цена банка превышает рынок в ~200 раз.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория и назначение земли

Без calificación urbanística невозможно понять, можно ли строить. Участок без разрешения на строительство может стоить 0.

Disponibilidad de comunicaciones

Подведённые вода, электричество и канализация могут оправдать более высокую цену.

Обременения и ограничения

Servidumbres, afecciones urbanísticas или аренда могут ограничить использование.

28 Idealista comps in мuni Almenar (m² median = 1,62 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Запрашиваемая цена (338 €/м²) в ~200 раз превышает медианную стоимость земли в Альменаре (1,6 €/м²). Данные компараторы — это общий рынок земли, но расхождение слишком велико для любого типа участка.

Suelo rústico — régimen especial

Без уточнения вида земли (urbana/rústica) и целевого назначения невозможно определить, можно ли строить на участке. Сельские участки без разрешения на строительство имеют крайне ограниченную ликвидность.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, свободен ли участок, не захвачен ли, не используется ли третьими лицами.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото, нет catastro_use, нет данных о коммуникациях, подъездных путях, рельефе. Информации для оценки практически нет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у банка обоснование цены 33 000 €

Получить nota simple Catastral (ref. Catastral)

Visita el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en Almenar - LLeida -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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